Градостроительная ситуация, которая сложилась в результате перепланировок 1-й половини19 ст. и застройки 19 - начала 20 века, стала основой развития городов Полтавщины за советы. период. В 1930-х гг произошло разрушение об 'емко-пространственной композиции большинстве городов - Кременчуга, Лубен, Полтавы, Лохвицы, Зинькова, Миргорода и других, уничтожены основные архитектурные доминанты. В период первых пятилеток и послевоенного восстановления планирования городов развивалось на основе преемственности, в 1940-50-х гг создавались новые градостроительные ансамбли в неокласицистичних формах. В 1960-х годов в Полтаве, Кременчуге, Лубнах началось массовое индустриальное домостроение. Застраивались свободные территории, но выборочное строительство велось и в исторических центрах городов. Выход современной застройки в пойме рек, в частности в Полтаве, грубо исказил исторически составленный образ города.

С 1970-х гг индустриальное домостроение в Кременчуге и Полтаве достигло значительного размаха. Основной планировочной звеном стал микрорайон с комплексом торгово-коммунального и культурно-бытового обслуживания. Начиная с 1960-х гг, различные институты градостроительного профиля (Укргорстройпроект и его Полтавский филиал, Гипроград, КиивНДИПмистобудування) разрабатывают генеральные планы городов области и проекты детальной планировки их центров (Полтава, Кременчуг, Пирятин, Лубны, Лохвица и др.) Проводятся конкурсы на проекты генпланов и застройки центров. Степень реализации этих мисторегулюючих документов низок, что связано с нереалистичной оценкой перспектив и темпов градостроительного развития, методично и исторически несостоятельной идеологии тотального проектирования и общей регламентации. В 1968 г. Госстрой УССР включил в список старинных населенных пунктов Украины, проекты планировки и застройки которых должны согласовываться с органами охраны памятников, города Полтаву и Лубны, пгт Диканьку, села Устимовка, Бельск, Мгар, Мацкивци, Снитино, Великие Сорочинцы, Хомутец, Березовая Рудка, Горошино. Постановлением Совета Министров Украины от 1976 Лубны и Лохвица включены в список малых и средних исторических городов республики, подлежат первоочередной упорядочению, в 1986 г. Полтава включена в реестр исторических городов всесоюзного значения. В связи с этим началась разработка зон охраны памятников истории и культуры. Но со всей области только по Полтаве КиивНДИТИ в 1984 г. выполнено историко-архитектурный опорный план с проектом зон охраны памятников, скорректированный в 1989 г. Им предусматривается цивилизованное отношение к памятникам градостроительства и архитектуры, исторического планировки и застройки, к естественному ландшафта.